Сколько стоит аренда в Варшаве в 2026
Обновлено: сентябрь 2026 г. · 319 отчётов
Реальные расходы на аренду в Варшаве по районам: сколько в среднем стоит аренда и коммуналка. Цифры обновляются по мере поступления новых отчётов.
В объявлении было бы написано: 3 700 zł.
Реальный платёж жильцов этого дома — Jarosława Dąbrowskiego 23, Mokotów — ≈7 400 zł в месяц: аренда плюс czynsz administracyjny, свет, газ и интернет. Разница в ≈3 700 zł нигде в объявлении не значится.
Это не исключение. Ниже — то, что жильцы Варшавы реально платят каждый месяц: не цены предложений, а итог на счету.
Медианная сумма в месяц
≈ 4 226 zł
Аренда ≈ 3 450 · Расходы ≈ 850
За м²
≈ 98 zł/m²
Из чего складывается настоящий платёж
Цена в объявлении — обычно только аренда (odstępne). Сверху добавляются:
- Czynsz administracyjny — взнос управляющей компании или кооперативу; в объявлениях его часто «забывают» упомянуть.
- Свет и газ — по счётчикам; зимой заметно больше.
- Интернет — обычно 60–100 zł.
- Доплаты (rozliczenie) — раз в полгода-год; главный сюрприз, о нём ниже.
Медиана расходов сверх аренды по нашим данным — ≈850 zł в месяц. Прибавьте её к цене из объявления — получите сумму ближе к реальной.
Расходы по районам
| Район | Аренда | Расходы | Всего | Отчётов |
|---|---|---|---|---|
| Wola | ≈ 3 850 | ≈ 910 | ≈ 4 860 | 62 |
| Mokotów | ≈ 3 500 | ≈ 950 | ≈ 4 450 | 51 |
| Praga-Południe | ≈ 3 150 | ≈ 840 | ≈ 4 030 | 34 |
| Śródmieście | ≈ 3 600 | ≈ 958 | ≈ 4 400 | 27 |
| Bemowo | ≈ 3 200 | ≈ 860 | ≈ 3 973 | 25 |
| Praga-Północ | ≈ 3 900 | ≈ 750 | ≈ 4 400 | 17 |
| Ursus | ≈ 3 200 | ≈ 701 | ≈ 3 800 | 17 |
| Ursynów | ≈ 3 400 | ≈ 965 | ≈ 4 350 | 15 |
| Włochy | ≈ 3 800 | ≈ 825 | ≈ 4 400 | 13 |
| Bielany | ≈ 2 800 | ≈ 750 | ≈ 3 725 | 12 |
| Żoliborz | ≈ 3 895 | ≈ 970 | ≈ 4 560 | 12 |
| Wilanów | ≈ 3 925 | ≈ 1 119 | ≈ 5 021 | 10 |
| Targówek | ≈ 3 000 | ≈ 800 | ≈ 3 795 | 8 |
| Białołęka | ≈ 3 600 | ≈ 1 000 | ≈ 4 101 | 8 |
| Ochota | ≈ 2 800 | ≈ 650 | ≈ 3 420 | 7 |
| Wawer | ≈ 2 900 | ≈ 700 | ≈ 3 600 | 1 |
Четвёртый платёж, о котором объявления молчат: залог
Медианный залог в отчётах жильцов — ≈5 000 zł.
77%
вернули залог полностью
Каждый четвёртый съехавший теряет часть или всю сумму — чаще всего из-за споров об уборке, мелких повреждений и недоплаченных счетов. Шансы повышают протокол приёмки, фотографии и зафиксированные показания счётчиков.
Как вернуть kaucja полностью — гайд →
Доплаты: почему через полгода приходит счёт ещё на 1 500 zł
Свет и газ в Польше часто платятся авансом (zaliczka) — фиксированная сумма каждый месяц. Раз в полгода-год поставщик сверяет аванс с реальным потреблением и присылает rozliczenie. Если топили сильнее или тариф вырос — приходит доплата, иногда на сотни злотых, уже после того, как вы привыкли к «своей» сумме.
Это самый частый неприятный сюрприз аренды — и главная причина, почему цена из объявления и реальная стоимость расходятся.
Доплаты подробно: как проверить расчёт →
Как проверить конкретный дом до подписания
Платить вы будете за конкретный адрес, а не за «среднее по городу». Перед подписанием договора:
- Проверьте адрес — бесплатно и без аккаунта: реальные расходы жильцов этого дома, транспорт и минусы локации.
- Спросите у владельца размер czynsz administracyjny и что в него входит.
- Попросите последнее rozliczenie: были ли доплаты и какие.
- Зафиксируйте показания счётчиков в протоколе приёмки.
Как мы считаем
Аренда — типичная (медианная) цена по району. Расходы — коммуналка и платежи сверх аренды; для конкретной квартиры их оценит калькулятор. Чем больше отчётов, тем точнее данные.
Частые вопросы
Почему цены здесь отличаются от Otodom?
Это разные величины: портал показывает цену предложения без расходов, мы — полную сумму, которую жильцы платят по факту, включая czynsz и медиа.
Сколько закладывать на коммуналку сверх аренды?
Медиана — ≈850 zł в месяц. В старом фонде зимой больше, в новостройке с городским отоплением меньше — проверяйте конкретный дом.
Правда, что залог можно не получить обратно?
По нашим данным, полностью залог возвращают 77% съехавших. Протокол приёмки с фото и показаниями счётчиков — главное, что повышает шансы.